买房养老已经是很多中国人的共识,但是怎样买房,买什么样的房才能实现“养老” 的功能呢?

    尽可能降低未来投入

    若买房的目的是为养老,那么就不能以现在的收入状况来进行衡量,还是以自己老年可能会出现的经济状况设身处地地做个**比较实用,*主要考虑的就是供款能力。

    年纪大时,通常收入会与日俱减,抗风险能力很弱。所以即使现在多投资,也要尽可能减少那时的投入。

    买房养老每月的还款上限基本以当下的租金为准,如果一个物业首付四成之后可以实现以租抵供,那么基本就可以把它纳入养老物业的范畴。

    选择租金稳定的物业

    养老物业的租金**追求两个目标,首要的是稳,其次当然越高越好。在两者实在不能兼得的情况下,舍“高”求“稳”,对于养老物业而言,租金稳定带来的收益可预测性是*重要的。

    针对这两个标准,建议首先要选择商业繁华区域,以靠近市中心或者区域中心为宜。通常越靠近商业区的地方,租赁市场也愈发活跃。而且越靠近成熟的中心区,土地供应量也非常稀缺,不会因为周边突然多出很多新盘,造成租金大幅下降。

    经验不足远离商用物业

    当然,如果经济实力再强些,可以谨慎选择购入少量的商用物业作为资产配置的一种,毕竟商用物业的租金**率较之住宅物业还是会高一些,但前提是对于如何选择和投资此类物业有所了解。对此一无所知的投资者,还是建议远离商用物业。

    毕竟作为养老物业进行投资,租金不稳定是**的忌讳。街铺也好,社区铺也好,有时候只是门前交通情况的一点点调整,都会对未来的租金产生很大的影响。而写字楼则会随着经济的景气状况有较大的波动。

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